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总 则 一、为规范同济大学建筑设计市场,避免校内建筑设计市场出现无序竞争和相互压价,确实保护同济大学的学校利益,特制定《同济大学建筑设计研究院设计收费参照标准》,以下简称《参照标准》,凡以同济大学建筑设计研究院名义承接的设计项目,其设计收费均参考些标准,并作为设计合同审查的依据。 二、本《参照标准》由同济大学建筑设计研究院经营室负责解释。 三、本《参照标准》调整与否,将根据整个设计市场情况变化决定如何修订;在新的修订参照标准未出台之前,设计收费均参考本《参照标准》。 四、本《参照标准》自2001年7月1日起施行。 设计收费参照标准 一、修建性详细规划收费 1、 居住区修建性详细规划收费为1万-1.5万元/公顷,基价10 万元。旧城改造与历史文化保护地段提高30%收费。 2、 公共中心地区详细规划收费为15000元/公顷,基价15万元。旧城改造与历史文化保护地段提高30%收费。 3、 城市设计收费为15000元/公顷,基价15万元。旧城改造与历史文化保护地段提高30%收费。 4、 景观规划收费为20000元/公顷,基价为15万元。 5、 交通枢纽地区详细规划收费10000元/公顷,基价为15万元。 6、 新区详细规划收费为5000元/公顷,基价为10万元。 7、 成史街区与历史地段保护规划收费为25000元/公顷,基价为15万元。 8、 公园与绿地详细规划收费为8000元/公顷,基价为8万元。专类公园乘系数1.3~2.0。绿地设计收费为工程总造价的5%~7%。 二、住宅类收费 1、 按费率收费,为概算投资造价2.5~3.0%收取。 2、 按面积收费则分类如下: (1) 多层住宅:16~19元/㎡(含六跃七跃层) (2) 小高层住宅(八~十一层,含十一跃十二跃层)23~28元/㎡ (3) 高层住宅(十二~三十层)33~38元/㎡ (4) 超高层住宅(三十层以上)45元/㎡起 (5) 别墅与排层40~50元/㎡ 说明: 1、 上述费用为全过程收费,即包含方案、初步设计、施工图设计。 2、 上述取费已考虑一定的经验套用率,通常按小区规模作如下调整: 总建筑面积﹤5万㎡,系数为1.2; 5万㎡﹤总建筑面积﹥20万㎡,系数为1.0 总建筑面积﹥20万㎡,系数为0.97 3、 方案阶段取费为全过程设计取费的15%~25% 4、 完成至初步设计,则取费为全过程设计取费的50% 5、 上述费用未包含修建性详细规划设计取费,修建性详细规划取费标准按居住修建性详细规划取费标准执行。 6、 上述费用未包含总图费用,室外总体造价通常为建安总造价的5%~10%,总图费用通常取室外总体造价的2.5%~3.0%。 三、地下室及人防 1、 普通地下室设计取费按30元/㎡ 如果地下室为人防地下室,则设计取费按35~40元/㎡计算 2、 独立地下车库,设计取费30~40元/㎡(根据有无人防分别取上下限标准) 四、教育类建筑 1、 学生及教师公寓 (1) 多层:20元/㎡起 (2) 高层:30元/㎡起 2、 教学楼及行政楼 (1) 多层:30元/㎡起 (2) 高层:40元/㎡起 3、 综合实验楼 (1) 多层:35~45元/㎡ (2) 高层:40~60元/㎡ 4、 图书馆、礼堂、体育馆 按概算投资造价2.5%起,或者45~60元/㎡ 5、 锅炉房、食堂、浴室、大门等配套及总图费用 按概算投资造价2.6%起。 说明:上述费用为全过程收费,如承担方案设计,则取费为全过程20%~25%,如承担完成至初步设计,则取费为全过程50%。 五、商住与商办 1、 多层:按概算投资造价2.4%起,或者45~60元/㎡(以有无空调系统或复杂程度取上下限) 2、 高层:按概算投资造价2.4%起,或者60~90元/㎡(根据设计要求难易程度确定) 六、办公楼 按概算投资造价2.4%,或者60~110元/㎡(根据设计要求难易程度确定) 七、宾馆 按概算投资造价2.4%起,或者80~150元/㎡(根据设计要求难易程度确定) 八、大型商场、物流中心 按概算投资造价2.2%起,或者50~80元/㎡(根据设计要求难易程度确定) 九、大型公共建筑(会展中心、歌剧院、青少年活动中心、体育馆等) 按概算投资造价2.5%起,或者60~100元/㎡(根据设计要求难易程度确定) 说明:(五、六、七、八、九项)方案阶段设计取费为全过程收费的20%~30%,完成至初步设计取费为全过程收费的50%。 十、医院 按概算投资造价2.4%起,或者70~100元/㎡ 说明:仅做方案,设计取费为全过程设计收费的20%,完成至初步设计,取费为全过程收费的50%。 十一、厂房 按概算设计造价2.5%起 说明:仅做方案,设计取费为全过程设计取费的15%~20%,完成至初步设计,取费为全过程收费的50%。 十二、环艺设计收费 20~35元/㎡,按环艺设计外场面积计算 说明:仅做方案,设计取费为全过程设计收费的30%,完成至初步设计,取费为全过程收费的50%。 十三、室内装修设计 按室内装修工程概算投资造价的4%~8%收取设计费。 说明:仅做方案,设计取费为全过收费的30%,完成至初步设计,取费为全过程收费的60%。 设计收费方式 合同签订后各阶段设计费收取 一、全过程设计合同收费 1、 合同签订后五~七日内,收取总设计费20%作为设计定金。 2、 完成至初步设计后,收费至总设计费50%。 3、 完成施工图后,收费至设计费90%~95%。 4、 结构封顶或申领盖竣工验收章时,完成全部收费。 二、承担至初步设计合同 1、 合同签订后五~七日内,收取总设计费30%~40%作为设计 定金。 2、 提交方案成果时,收费至总设计费60%。 3、 完成初步设计后,收费至总设计费95%。 4、 初步设计审批通过后,完成全部收费。 三、承担方案设计合同 1、 合同签订后五~七日内,收取总设计费50%作为定金。 2、 提交方案成果时收费至总设计费的95%。 3、 方案审批通过,完成全部设计收费。
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