同济大学建筑设计研究院 设计收费参照标准

总  则

一、为规范同济大学建筑设计市场，避免校内建筑设计市场出现无序竞争和相互压价，确实保护同济大学的学校利益，特制定《同济大学建筑设计研究院设计收费参照标准》，以下简称《参照标准》，凡以同济大学建筑设计研究院名义承接的设计项目，其设计收费均参考些标准，并作为设计合同审查的依据。

二、本《参照标准》由同济大学建筑设计研究院经营室负责解释。

三、本《参照标准》调整与否，将根据整个设计市场情况变化决定如何修订；在新的修订参照标准未出台之前，设计收费均参考本《参照标准》。

四、本《参照标准》自2001年7月1日起施行。

设计收费参照标准

一、修建性详细规划收费

1、 居住区修建性详细规划收费为1万-1.5万元/公顷，基价10 万元。旧城改造与历史文化保护地段提高30%收费。

2、 公共中心地区详细规划收费为15000元/公顷,基价15万元。旧城改造与历史文化保护地段提高30%收费。

3、 城市设计收费为15000元/公顷，基价15万元。旧城改造与历史文化保护地段提高30%收费。

4、 景观规划收费为20000元/公顷，基价为15万元。

5、 交通枢纽地区详细规划收费10000元/公顷，基价为15万元。

6、 新区详细规划收费为5000元/公顷，基价为10万元。

7、 成史街区与历史地段保护规划收费为25000元/公顷，基价为15万元。

8、 公园与绿地详细规划收费为8000元/公顷，基价为8万元。专类公园乘系数1.3~2.0。绿地设计收费为工程总造价的5%~7%。

二、住宅类收费

1、 按费率收费，为概算投资造价2.5~3.0%收取。

2、 按面积收费则分类如下：

(1)   多层住宅：16~19元/㎡（含六跃七跃层）

(2)   小高层住宅（八～十一层，含十一跃十二跃层）23～28元/㎡

(3)   高层住宅（十二～三十层）33～38元/㎡

(4)   超高层住宅（三十层以上）45元/㎡起

(5)   别墅与排层40～50元/㎡

说明：

1、 上述费用为全过程收费，即包含方案、初步设计、施工图设计。

2、 上述取费已考虑一定的经验套用率，通常按小区规模作如下调整：

总建筑面积﹤5万㎡，系数为1.2；

5万㎡﹤总建筑面积﹥20万㎡,系数为1.0

总建筑面积﹥20万㎡,系数为0.97

3、 方案阶段取费为全过程设计取费的15%～25%

4、 完成至初步设计，则取费为全过程设计取费的50%

5、 上述费用未包含修建性详细规划设计取费，修建性详细规划取费标准按居住修建性详细规划取费标准执行。

6、 上述费用未包含总图费用，室外总体造价通常为建安总造价的5%～10%，总图费用通常取室外总体造价的2.5%～3.0%。

三、地下室及人防

1、 普通地下室设计取费按30元/㎡

如果地下室为人防地下室，则设计取费按35～40元/㎡计算

2、 独立地下车库，设计取费30～40元/㎡（根据有无人防分别取上下限标准）

四、教育类建筑

1、 学生及教师公寓

（1）   多层：20元/㎡起

（2）      高层：30元/㎡起

2、 教学楼及行政楼

（1）   多层：30元/㎡起

（2）      高层：40元/㎡起

3、 综合实验楼

（1）   多层：35～45元/㎡

（2）      高层：40～60元/㎡  

4、 图书馆、礼堂、体育馆

按概算投资造价2.5%起,或者45～60元/㎡

5、 锅炉房、食堂、浴室、大门等配套及总图费用

按概算投资造价2.6%起。

说明：上述费用为全过程收费，如承担方案设计，则取费为全过程20%～25%，如承担完成至初步设计，则取费为全过程50%。

五、商住与商办

1、 多层：按概算投资造价2.4%起，或者45～60元/㎡（以有无空调系统或复杂程度取上下限）

2、 高层：按概算投资造价2.4%起，或者60～90元/㎡（根据设计要求难易程度确定）

六、办公楼

按概算投资造价2.4%，或者60～110元/㎡（根据设计要求难易程度确定）

七、宾馆

按概算投资造价2.4%起，或者80～150元/㎡（根据设计要求难易程度确定）

八、大型商场、物流中心

按概算投资造价2.2%起，或者50～80元/㎡（根据设计要求难易程度确定）

九、大型公共建筑（会展中心、歌剧院、青少年活动中心、体育馆等）

按概算投资造价2.5%起，或者60～100元/㎡（根据设计要求难易程度确定）

说明：（五、六、七、八、九项）方案阶段设计取费为全过程收费的20%～30%，完成至初步设计取费为全过程收费的50%。

十、医院

按概算投资造价2.4%起，或者70～100元/㎡

说明：仅做方案，设计取费为全过程设计收费的20%，完成至初步设计，取费为全过程收费的50%。

十一、厂房

按概算设计造价2.5%起

说明:仅做方案,设计取费为全过程设计取费的15%～20%,完成至初步设计,取费为全过程收费的50%。

十二、环艺设计收费

20～35元/㎡，按环艺设计外场面积计算

说明：仅做方案，设计取费为全过程设计收费的30%，完成至初步设计，取费为全过程收费的50%。

十三、室内装修设计

按室内装修工程概算投资造价的4%～8%收取设计费。

说明：仅做方案，设计取费为全过收费的30%，完成至初步设计，取费为全过程收费的60%。

设计收费方式

合同签订后各阶段设计费收取

一、全过程设计合同收费

1、 合同签订后五～七日内，收取总设计费20%作为设计定金。

2、 完成至初步设计后，收费至总设计费50%。

3、 完成施工图后，收费至设计费90%～95%。

4、 结构封顶或申领盖竣工验收章时，完成全部收费。

二、承担至初步设计合同

1、 合同签订后五～七日内，收取总设计费30%～40%作为设计

定金。

2、 提交方案成果时，收费至总设计费60%。

3、 完成初步设计后，收费至总设计费95%。

4、 初步设计审批通过后，完成全部收费。

三、承担方案设计合同

1、 合同签订后五～七日内，收取总设计费50%作为定金。

2、 提交方案成果时收费至总设计费的95%。

3、 方案审批通过，完成全部设计收费。

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