中国人寿陕西省分公司高层综合办公楼计划设计

摘要：本计划充公思索了建筑功用与城市环境的地域关系，统筹当下及未来市场动态，分离人寿保险行业特征，发明性设计出智能化生态办公建筑。随时期的进步，新资料与新技术在建筑范畴的应用，使本案在外型与生态节能方面有了新突破。...

中国人寿陕西省分公司高层综合办公楼计划设计

（西安建筑科技大学  建筑学专业  戴常富毕业设计  2011年）

   

1、项目引见及现代高层

    1.1项目概略

    该项目为实践树立工程。项目用位置于西安高新区，科技七路与唐延路交汇处。北临现已规划的大型商业综合体，南临陕西延长集团商业综合体，东临规划待建的商务办公区，占地13333.3平方米。

    用地现状为一不规则矩形，东西宽85米左右，南北长140米左右，场地较为平整。西安属于温带半湿润季习尚候，具有春暖干旱、夏季多雨、秋凉湿润、冬寒单调的典型大陆性气候，四季分明。该地域地震烈度为8度，建筑物按8度设防。

    1.2 工程范围

    工程项目用地约13333.3平方米。

    该项目为一个甲级智能化商务写字楼，以商业与办公综合体为主，总建筑面积93000平方米以，地上建筑面积为73000平方米，其中商业18000平方米。建筑高度不超越100米。本次设计为两座办公塔楼，底层裙楼为商业（面向金融银行业）。

    1.3高层办公综合体

    高层办公综合体是现代城市经济展开的产物，首先它是对办公空间的请求日益增加与城市用地是慌张冲撞的结果，其次是各种单一的办公功用被有机组合在一同并互为依存与影响的大型建筑。

    高层办公综合体应具备以下几个特征：各种功用空间尺度变化灵活、水平与竖向交通系统有机组织，高新技术设备与新建筑资料的运用，设备高度集成、建筑外型前卫共同，易构成地域文化标志。

    高层办公综合体作为一种城市建筑的形态具有其特殊的功用构成、作用与方式，并对城市的影响力不容忽视，应具备以下几个功用：

    商务办公功用

    会议交流功用

    行业业务功用

    餐饮宴会功用

    商业及停业功用

    高层办公综合体建筑必需盘绕办公请求来展开功用系统；集写字间、大小公司办公、企业办公、会议中心、餐饮空间、休息交流空间、洽谈买卖空间、定位行业停业空间于一体。一座出色的办公综合体建成后可带动该地段的经济，与周边的综合体有机分离能够充沛整合各类资源，便当商务人士的工作和生活，构成商业中心的效应，拉动城市区域展开。

    1.4 企业性质办公楼

    本次项目是以中国人寿陕西分公司办公楼为主，建筑面积中有超越一半的办公面积是做为出租用的，在思索建筑功用时就得统筹企业的办公性质与周边商务出租定位, 在作风上统一，功用上要有辨别，同时还得表现出甲级办公楼的品位。

图2-1 西安中国移动办公楼实景图

    这类办公建筑的设计要点：

    1.设计前对中人寿陕西分公司的集团组织构架中止剖析，总结出各类部门与办公空间的不同请求，从而对其自用办公空间的定位与范围得以肯定。

    2.思索中人寿公司的企业文化与行业肉体，进而人为本的总体构思，讲求办公与生态环境之间联络，经过有机的空间营造，增强者们之间交流。

    3.简约便利的交通系统，流线简化，谐和公开停车场和空中停车，避免了交通拥堵，完成温馨、节约、高效现代办公建筑的目的。

    4.出租用的空间要合理、经济、高效，思索当前及未来市场的定位，并得自我建筑的特殊性，保证市场竞争的优势。

    5.建筑外型表现新颖共同，不落俗套，在一定水平上中止超前，使之在地段中具有一定的标志性。

    6.在生态层面，思索日照通风的合理性，增强建筑的朝向与走向，同时思索与周边的景观引进。

    7.合理设置建筑平立面的模数与轴线柱网、中心筒的位置和大小，进步写字楼的运用效率。

    8.合理设置写字楼的进深尺度，经过计算保证安全分散长度与距离，合理的消防分区大小与防烟通风分区。

    9.建筑作风的精心设计，标识，Logo，与周边环境绿化，表现人文关怀。

2、建筑设计

    2.1高层办公楼整体规划引见
    高层综合体做为大致量建筑出往常城市中心肠带，其自身的作用就不单单满足功用运用请求，与城市周边的呼应关系就显着尤为重要。正如基地的西面是唐延路，做为城市的形象干道对其两边的沿街立面与夜景效果都有很高的请求。而且唐延路处于唐城墙遗址公园，所在建筑的自身得思索与景观的呼应，对周边的景观与交通的应用与影响。对一个城市区域来说，处于高新区的开发外围，未来有较大的商业机遇，周边为大企业林立，在建筑定位中决策为以银金融业为导向，依据整个基地的商业价值，将各种功用布置合理，主次分明，使整个综合体高效率运转。

    2.2办公空间

    办公空间设计建筑面积 55000㎡，满足防火分散规范，将功用散布在两座塔楼内。将人寿自用空间与对外出租空间分隔开，各自由底层有独立出入口。顶部三层使两座塔楼中止桥接，使建筑在形象上天衣无缝，在树立高度的限制中来突破体量感。塔楼平面方式从底到顶呈一定的韵律变化的，在每一层两塔楼的平面方式是相互咬合与退让，这一设计使办公空间的景观与采光得到最优化。立面采用玻璃幕墙，形象时兴前卫。

    2.2.1停业厅

    办公综合体在满足企业办公与对外出租的功用要后，在底层提供对外停业的大型空间，其中包括一层银行办公与停业厅，二层为证券办公停业厅，三层为保险停业厅，四层为会议中心（含多功用报告厅与宴会厅）。整个4层的裙楼高20米，建筑面积18000㎡。在入口大厅四层通高，并有天井采光，使庞大的空间引入自然的气息，大面积玻璃幕墙配合内部开阔的休息区，引入对面的唐城遗址公园景观，进步办公质量。出入口面向西面的唐延路，大气而个性十足，提升了建筑的标志性。  

    2.2.2窗口办公空间

    窗口办公空间主要是满足有对外停业的企业办公。这一部分空间对进深与面宽的请求严厉，满足柜面办公需求。流线与休息区的分离。本案面向的停业行业为银行证券与保险业，银行窗口办公应用率高，故设在一层，有着良好的对外关系，证券与保险主要以买卖为主，设计在二三层。

    2.2.3高档独立办公空间

    指导办公空间，接待空间与休息谈判空间。这一部分空间是彰显一座办公楼的层次。独立的办公空间包括休息与接待，指导日常办公，休息室，独立卫生间，经常取建筑好的朝向取得良好的景观与视野。

    2.2.4高质量灵活空间
    两座塔楼顶部（三层）桥接，在结构上采用空间网架弱链接结构，不但满足方式与抗震请求，而且给内部空间提供了更灵活规划的可能性。中间有一穿通的天井，进步采光与环境质量，使高空景观表现得愈加丰厚变化。

    2.2.5办公效劳空间

    衔接各个办公空间的交通与相关的设备用房能够统一称作效劳空间。在空间规划中可应用零散的空间来处置。真正的交通关系对高层办公综合楼至关重要。综合思索办公人数及密集水平和办公特性，来肯定效劳空间，包括卫生间的范围，来抵达空间的高应用率，提升办公的便当与空间质量。本案采用中心效劳周边的方式。交通流线简单便利高效。

    2.3公开室与车库

    综合楼设计三层公开室，其中公开一层为员工餐厅与设备用房（热交流站，强弱配电机房，发电机房，空调机房，消防水池）。设计公开停车数为500辆，两个车库出入口，分别位于建筑南北两侧，停车区集中于公开二层与三层，公开一层有少量停车。停车位采用两层机械式，进步车库空间应用率。公开室每层设3个防火分区，采用自动喷淋灭火系统。

    2.4交通设计

    2.4.1人行交通组织

    综合体西临城市主干道——唐延路，在未来人车流量会变大，商业机遇多，建筑主要的出入口方向都是朝向唐延路，在北面的科技七路也设计一个基地出入口，便当内部职工人员出入。建筑周围设计环路。

    2.4.2车行交通组织

    整个基地共有两个出入口，分别是在基地西面接唐延路与北面接科技七路，沿建筑周围设计空中停车，在建筑南北两端设计公开车库出入口。建筑周边道路构成环形车流线，畅通无阻，在保证绿化面积的同时最大可能的为综合楼取得停车位的数量并满足消防请求。

    2.4.3货物交通组织

    建筑东面为三个次入口，接入环路，后勤运货便当顺畅，而且不影响主要车流交通与人流交通。

    2.5外型设计

    思索到保险行业的喻意，采用锁的意象及短命锁的圆润方式，在平面与立面将其统一。在思索景观与采光方面采用底层与顶层平面过渡变化方式，完成两个塔楼层层平面相互退让，减少相互的光线与景观的遮挡，从而也整体建筑外型上产生了活动的韵律感，使静态的建筑变得生动生动。在建筑入口设计上采用了大尺度的异型绸带的方式，将立面与平面自然的过渡，大气而自然！  

   

2.6经济技术指标

    总用空中积：   13333.3 M2

    总建筑面积：   93411 M2

    地上建筑面积： 72111 M2

    公开建筑面积： 21300 M2

    容积率：       5.4

    建筑密度：     30%

    绿化率：       37%

    停车位：       570辆

3、高层建筑防火设计

    主体塔楼每一层面积不超越2000㎡，一个独立防火分区，有两个独立分散出入口。底层裙楼每层设计三个防火分区，公开室每层三个防火分区。设备用房集中在公开一层。在总平面上，建筑周边设计环形消防车通道，在建筑东面两塔楼直接落地，做为消防登高面。

高层建筑之间及高层建筑与其他民用建筑之间的防火间距（m）

建筑类别	高层建筑	裙房	其他民用建筑
			耐火等级
			一、二级	三级	四级
高层建筑	13	9	9	11	14
裙房	9	6	6	7	9

安全分散距离（m）

高层建筑		房间门或住宅户门至最近的外部出口或楼梯间的最大离
		两个安全出口之间的房间	袋形走道两侧或尽端的房间
医院	病房部分	24	12
	其他部分	30	15
旅馆、展览楼、教学楼		30	15
其他		40	20

每个防火分区的允许最大建筑面积

建筑类别	每个防火分区建筑面积（㎡）
一类建筑	1000
二类建筑	1500
公开车库	2000

    注：（1）设有自动灭火系统的防火分区，其允许最大面积可按本表增加1.00倍

4、高层办公建筑景观生态设计

    4.1平面朝向

    总平面采用南北方向竖向设计，出入口集中到西面与北面沿街设计，周围采用环路交通。建筑平面采用两个塔楼设计，底层共同裙楼，朝向城市景观带——唐城遗址公园，大面积玻璃幕墙设计，引入城市景观。

    4.2绿化景观

    景观与绿化在本案中包括三方面，一是对周边景观的引入，建筑主立面面向唐延路上的唐城遗址公园，能够使3/5的朝向取得此景观。二是建筑基地绿化与裙楼屋顶绿化，保证近景的窗外生态环境。三是建筑内部绿化，裙楼有天井通高采光，底层室内水景绿化；塔楼设计有通高层，开敞空间，顶部室内花园加穿通天井采光，共同营造生态办公环境。

    4.3生态办公

    办公楼底层与顶部三层都设计绿化中庭，改善高层的空间质量，进步景观质量，生活工作之余到中庭休息观赏，使长期生活在高层的人群能享用自然生活。同时综合体的屋顶绿化给写字楼提供大面积俯视景观，写字楼人群还可到塔楼屋顶花园休息。

    4.4新技术应用

    采用末端自动变风且空调设备技术。末端自动变风且空调设备技术是一种相对传统定风且空调系统而言随室内部分温度变化随机调整空调送风的大小进步室内部分温度温馨性的先进空调设备。建筑幕墙设计上采用双层通风幕墙（呼吸式幕墙），它由内、外两道幕墙组成，内外幕墙之间构成一个相对封锁的空间，空气能够从下部进风口进入，又从上部排风口离开这一空间，这一空间经常处于空气活动状态，热量在这一空间活动。

5、结论

    经过本次设计，对高层办公综合体有了深化的认识和了解，对办公空间规划和运作有了一定的了解，对本专业有有了新的认识，分明高层设计的入手办法与基本步骤，增加了实践阅历与认识。对高层建筑的消防与分散加深了了解，在设备，交通，公开车库等方面的学问得已完善。

    办公楼的设计使自己控制了一定的高层相关规范，对高层建筑的结构及平面规划加深了了解。

    总的来说，毕业设计是对几年大学专业学问检验和总结，同时增强了自己的实践才干，为自己行将进入社会工作提供了极大的辅佐。

参考文献：

[1]雷春浓 .《现代高层建筑设计》

[2]邵松.林少强. 《高层建筑设计资料图集》

[3]许安之.艾志刚 《高层办公综合建筑设计》

[4]姚时章.《高层建筑设计图集》

[5]国度规范. 《高层民用建筑设计防火规范》图示 06SG812

[6]西安市规则《高新区道路红线及建筑红线退让管理办法》

[7]城乡树立环境保护部规范.《民用建筑设计通则》JGJ 37-87

[8]行业规范.《办公建筑设计规范》 JGJ 67-89,1990

[9]国度规范.《公共建筑节能设计规范》GB 50189—200

[10]中国建筑工业出版社编.《建筑设计资料集》

[11]国度规范.《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045—95

[12]行业规范.《汽车库建筑设计规范》 JGJ 100-98,1998

[13]国度规范.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

(本文来源：陕西省土木建筑学会

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