小区规划构思步骤详细总结

andyyuduo · 发表于 2013-10-7 13:59:39

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第一步：指标计算& 总建筑面积<=41296*3.0=123888& 建筑基地面积<=41296*0.24=9911.04&商用建筑面积<=5000<=0.3*123888=37166,暂取5000，则
1、住宅总面积最多123888-5000=118888，
2、取颍南路沿街底商进深，比如10米。已知基地沿颍南路长为182.89米，减去东西两侧退后距离，比如一共10米，还有181.89米就是沿街底商的长。一层面积就是10*181.89=1818.9=1820，5000/1820=2.7，取3层。每层取5米，则有15米。40-15=25米为底商上部的住宅总高。
& 取住宅层高，比如3米，则
1、无底商的住宅40/3=13层，39米
2、有底商的住宅25/3=8层，24米，24+15=39米为沿街商住总高
3、日照间距最少1.128*39=43.992=44米

第二步：
搞到符合面积指标的不同户型组合平面，如A,B,C。根据住宅总建筑面积118888，减去商住的住宅部分的建筑面积S，（118888-S）/13=M就是每层住宅面积之和，根据M和甲方提供的不同户型面积所占的比例要求，估算出A,B,C分别为a,b,c个。根据不同户型所住人数，由此算出这个小区一共多少人。根据小区总人数查当地的城市规划指标，算出这个小区要多少个停车位。

第三步：总平面构图（多参考别人的案例）
& 确定小区主次入口，是否有地下停车的需求，若有，确定停车库出入口个数和进出位置。
& 确定小区人车分流的方式。比如有的规划是外圈行车，分别于组团空地处停车，然后户主下车入户。
& 由小区内的主次道路将用地划分为几个组团，同时构思出小区的景观轴线，集中景观区。
这些在草图上完成。

第四步：
& Cad中根据构图，大致画出主次道路系统，和景观区。
& 描出单元平面轮廓，商住楼的住宅部分应该可以拼接。
& 然后根据日照间距布置不同单元的轮廓线。

第五步：深入，细化，完善
& 画出宅间路，停车位。
& 利用现成的水景，丰富集中景观区，布置小品。
& 完善小区主道的景观布置，宅间路，宅间绿化，道路绿化。

第六步：
& 标注主次道路宽，住宅的东西向和南北向间距。
& 列出具体的经济技术指标。& 标注图例。