居住区规划讲义

一、现代居住区规划任务
为居民经济合理地创造一个满足日常物质和文化生活需要的舒适、卫生、安全、宁静和优美的环境。
二、居住区规划内容
1、选择确定用地位置、范围（包括改建范围）
2、确定规模，即人口数量和用地大小
3、拟定居住建筑类型、层数、数量、布置方式
4、拟定公共服务设施的内容、规模、数量、分布和布置方式
5、拟定各级道路的宽度、断面形式、出入口位置、停车数量和方式
6、拟定绿地和室外活动场地的布置
7、拟定有关的市政工程设施的规划方案
8、拟定各项技术经济指标和造价估算
三、现代居住区发展趋势
       1、生态化：采用新技术、新理念处理人和环境的良好关系，如利用太阳能、风能、废水、垃圾等达到节能、节地、节材环保等
       2、老年化：已进入老年化社会，养老问题突出，如何解决？
3、智能化：科学技术的发展，如计算机网络发展、新技术、新产品、新工艺、新材料等发展。
4、人文化：居住区规划给与居民更多的人文关怀 ，如在住宅设计中引入庭院概念等
5、功能多样化
6、开放性
四、居住区的组成
（一）居住区的组成要素
物质和精神两个方面
物质要素：自然要素：地形、地貌、水文、气象、植被等
人工要素：各类建筑物及工程设施等
精神要素：人的因素：人口结构、人口素质、居民行为、居民生理、居民心理等
社会因素：社会制度、政策法规、经济技术、历史文化、物业管理、邻里关系等  
（二）居住区各类用地组成
居住用地和其他用地
居住用地：由住宅用地、公共设施用地、公共绿地和道路用地组成
住宅用地：指住宅建筑基底占地及四周合理间距内的用地的总称.(包括宅间绿地和宅间小路等)
公共服务设施用地:又称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及
其所属场院、绿地和配建停车场等。
公共绿地：满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。
道路用地：居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。
其他用地：指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村、河流等不可建设用地等
五、居住区规模
居住区规模包括人口规模和用地规模。
决定规模大小的因素有：
1.公共设施的经济性和合理的服务半径
公共设施包括商业服务、文化教育、医疗卫生等配套公建
服务半径：指居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离。
居住区级公共服务设施：800---1000m
小区级公共服务设施：400---500m
组团级公共服务设施：150---200m
2.城市道路交通方面的影响
城市干道间距在600---1000m之间，干道间用地为36—100h┫左右。
3.居民行政管理体制方面的影响
管理人口一般为3---5万人
4.住宅层数对居住区人口规模和用地规模的影响
高层建筑、多层建筑等
综合以上分析：居住区规模一般为
人口：3—5万人
用地：50—100h┫
居住区分级控制规模

居住区           居住小区      组团
户数         1万-1.6万       3千-5千    300—1000
人口         3万—5万     1万—1.5万  1000-3000
六、居住区类型
按性质分：新建居住区和改建居住区
按位置分：市内居住区、近郊居住区和远郊居住区
按住宅层数分：高层居住区（10层以上）、中高层居住区（7-9层）、多层居住区（4-6层）、低层居住区（1-3层）和混合居住区
按性质分：单一居住区和综合居住区
七、居住区的规划结构
规划结构：是根据居住区的功能要求综合地解决住宅与公共服务设施、道路、公共绿地等相互关系而采取的组织方式。
规划结构的基本形式：
    1.居住区---居住小区
2.居住区----组团
3.居住区—居住小区—组团
4.居住小区---院落

八、居住区的规划设计基本原则和要求
1.基本原则
坚持“以人为本”的原则，树立人与自然和谐及可持续发展的观念。
2.基本要求
⑴使用要求
⑵卫生要求
日照、通风、噪声和空气污染等
⑶安全要求
防火、防震（位置选择、疏散场地、道路交通疏散、建筑防震设计等）、防空（人防工程、平战结合等）
⑷经济要求
⑸美观要求
地方特色，追求个性等
九、居住区的规划布置形式
从城市空间的角度来讲，居住区是城市空间的重要层次和节点，从此角度居住区规划布局可以概括以下主要形式:
1、片块式布局
住宅建筑在尺度、形体、朝向等方面具有较多相同的因素，以日照间距为主要依据建立起联系所构成的群体，它们不强调主次等级、成片成块、成组成团地布置，形成片块式布局形式
2、轴线式布局
空间轴线或可见或不可见，可见者常为线性的道路、绿带、水体等构成，但不论轴线的虚实，都具有强烈的聚集性和导向性。一定的空间要素沿轴布置，或对称或均衡，形成具有节奏的空间序列，起着支配全局的作用。
3、向心式布局
将一定空间要素围绕占主导地位的要素组合排列，表现出强烈的向心性，易于形成中心。这种布局形式山地用的较多，顺应自然地形布置的环状路网造就了向心的空间布局。
4、围和式布局
住宅沿基地外围周边布置，形成一定数量的次要空间并共同围绕一个主导空间，构成后的空间无方向性，主入口按环境条件可设于任一方位，中央主导空间一般尺度较大，统率次要空间，也可以其形态的特异突出其主导地位。
5、集约式布局
将住宅和公共配套设施集中紧凑布置，并开发地下空间，依靠科技进步，使地上地下空间垂直贯通，室内外空间渗透延伸，形成居住生活功能完善，水平-垂直空间流通的集约式整体空间。
6、隐喻式布局
将某种事物作为原型，经过概括、抽象成建筑与环境的形态语言，使人产生视觉和心理上的某种联想与领悟，从而增强环境的感染力，构成了“意在象外”的境界升华。
在实际方案中往往同时采用几种布局方式
十、居住区规划布局分析要点：
1、道路系统:考虑地形、气候、用地规模、周围环境、居民出行方式、居住区的规划结构等
（1)道路系统规划布置要求
1、满足使用功能要求：各种交通运输要求、利于居住区的规划布置、利于工程设施布置
2、满足安全与防卫要求：行人、行车安全/抗震防灾
3、满足经济与节约要求：合理选择道路线路和路基断面/ 适应地形布置要求/ 利用现有线路设施
（2）道路系统的规划布置
1、道路网布置基本形式
2、人车流组织：人车混行/ 人车分流/人车共存
3、道路分级：居住区级道路/小区级道路/组团级道路
4、静态交通布置：停车设施、广场、回车场、交通岛等
（3）几项有关技术要求
1、出入口
⑴居住区、居住小区的主要车行道一般要有两个方向的对外出入口
⑵机动车道对外出入口间距不小于150m
⑶人行出入口间距不大于80m
⑷沿街建筑长度大于150m时，应设不小于4m x4m的消防车通道
⑸当建筑物长度大于80m  时，应在底层加设人行通道
⑹居住区、居住小区车行道与城市级或居住区级道路的交角不小于75°
2、尽端式道路
长度不宜大于120m，并在尽端应设不小于12mx12m的回车场地
3、道路纵坡i (%)、最大纵坡坡长L(m)
机动车道       0.2≤i≤8.0    L≤200
非机动车道    0.2≤i≤3.0    L≤50
步行道             0.2≤i≤8.0
4、公交站：大城市、特大城市的市郊或近郊居住区，应为居住区设置专用公交线路，公交站服务半径不大于500m
2、公建系统
1、规划要求：方便使用/利于形成社区中心/满足公建自身建设要求/ 利于经营管理/ 适应社会发展
2、规划布置
⑴社区活动中心：商业集中于交通方便、人流集中地段/ 文体与公共绿地结合/商业与文体结合，要考虑经营管理
⑵教育设施：中小学环境安静、交通安全的独立地段/ 托幼方便家长接送的地段
⑶医疗卫生设施：安静、卫生、交通方便
⑷基层商业服务设施：分散设于组团、邻里
院落内或主要出入口附近，便于居民购物
⑸市政公用设施：变电所、煤气调压站处于负荷中心；环卫设施要袋装化，垃圾收集站便于清运
3、绿化系统
1、利用自然条件和环境特点，突出系统设计
2、与居住建筑和公建融合
3、反应地方特色：植物配置、空间布置、建筑小品等
4、空间环境
1、协调中创造特色
2、整体中突出中心
3、连续中沟通交往
4、保护环境可持续发展
⑴满足有关规范要求：日照、通风、朝向、防火、防灾等
⑵适应环境、防护疏导:地形、通风、防风、噪音、防灾等
⑶提高绿化率
⑷加大科技含量：太阳能、风能、利用再生能源等

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可劲儿流弊

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