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摘要:本计划的设计宗旨是灵动地带,即灵活与动态的办公区域,让员工能够随时随地办公。我希望同源国际能够为人们提供更自由、更灵活的办公环境,办公地点不再局限于办公室,突发的灵感也不会因无法及时完成,而白白溜走。这里的工作人员,将享有更自由,更有利于展示其才干的工作条件。...
同源国际商务办公楼建筑设计——灵动地带
计划经过诸多战略,完成运用者的心理与生理安康。建筑内部设置了不同层次的开放空间和平面的绿化平台,为办公人员提供了温馨的休闲空间。任何商业项目都不可避免要打上时期的烙印,而“同源国际商务办公楼”无论是在城市设计、安康办公、建筑形象、空间效率、智能配备、能源应用、经济营运等诸多层面,都强调对人性,对安康的关爱,旨在提供富有城市义务感的、安康生态、高效低耗的商务平台,从而使其抵达国际商务社区的规范并具有前瞻性,预示着西安第四代写字楼的终极质量。
1.概略
1.1用地概略
本项目用位置于西安市科技二路与沣惠南路(唐延路)交叉口(图1.1),总占空中积8372平方米。用地东、北两侧均有城市现状道路。该地块西侧与南侧均与西安彩虹资讯有限公司相邻,北侧与中国联通陕西分公司和清华科技园隔路相望,东侧临近城市中心绿地。交通便利,区位优势明显,景观资源极端丰厚。
1.2项目概略
西安高新区位于西安市南郊著名的科教文化区,现完成开发配套面积35平方公里。距离市中心7公里,距火车站11公里,距飞机场35公里。随着高新区新规划出台,唐延路正在集中力气打造西高新创意产业带,并随同二次创业政策及优惠政策的实施和周边商务项目的规划及开工树立,在一定水平上影响到高新区整体商务区域的规划问题,区域内充沛应用高新区先进的国际级规划及展开前景,吸收了众多的投资者的眼光。 2.设计依据
2.1技术条件
城市位置:北纬39.57,东经116.19。
场地标高:海拔40.50—40.78。
太阳入射角度:6月22日正午73度29分;12月22日正午26度36分。
降雨量 :全年总降雨量781.9mm;最大日降雨量244.2mm。
气温:最热月平均气温25.8度;最冷月平均气温-4.8度;极端最高温度39度,极端最低温度-22.8度。
主导风向:夏季南风、北风发作的频率基本相同;冬季则以北、西北风为主。
市政设备:各种管线均已铺设终了。煤气和热力由城市管网供给。
耐火等级:一级。抗震:八度设防。
2.2建筑设计依据
1)《同源国际商务办公楼建筑设计任务书》。
2)西安规划局提供的用地条件图及用地红线图。
3)关于同源国际商务办公楼建筑设计的调研资料和调研报告。
4)《民用建筑设计通则》(JGJ37-87)。
5)《建筑设计防火规范》(GBJ16-87-2001年版)。
6)《汽车库设计防火规范》(GBJ67-84年版)。
7)国度及省市环保、卫生、消防、交通、市政、绿化等部门的法规及规范。
8)相关办公建筑设计方面的图书和资料。 3. 设计战略
3.1设计目标:
追求商务办公空间与交流空间的最大契合。
灵动地带,交流空间:灵活的办公组合,活动的办公空间,安康商务,生态办公:安康的商务平台,生态的办公理念。 3.2城市战略
人们对城市的体验来自于对城市的地形、地貌、开放空间、以及无数建筑的拼贴与融合,而并非某个建筑片断。理想的建筑应与城市融洽的隶属共生。因而,计划应从城市设计的角度来肯定建筑群的空间规划。依据任务书请求,建筑主体应由商务展示与洽谈区、办公区、餐饮中心、会议中心构成。经过剖析,我认为主要有三方面影响建筑主体规划的要素:城市中心绿地景观、基地用地、城市界面。 由于基地用地相对慌张,如何在有限的用地内发明最大化的景观空间,同时发明出温馨的办公环境成为计划的主要诉求。经过多计划的比较剖析(图3.1),采用两条平行基地边缘的体量,最大化的发明出中庭景观与入口平台景观。同时经过减法设计出丰厚的内部办公空间,使之与中庭景观,入口中庭景观及城市中心绿地构成一种互动式的“吞与被吞”的动态关系。从而发明出一个充沛鼓舞运用者交往、互动,一个在理性次序中激起率性激情与直觉的场所。
3.3市场战略
纵观西安市场商务写字楼市场的历史展开过程,主要表现了以下几个方面的特性:
1.办公性物业从租赁市场逐步转向租售市场,且呈并进之势;
2.商务楼逐步走向专业化、规范化,物业效劳水准日渐进步,配套设备日渐齐全;
3.原有物业逐步被新兴物业形态所取代,由于原有物业的户型和配套逐步满足不了现今企业的办公需求,新兴物业一路攀升,并呈继续上涨趋向;
4.唐延路商务带初步构成,新型的CBD中心行将构成;
5.投资型需求日益增长,特别在热点区域内,投资型办公物业成热点产品;
6.写字楼市场新的物业型态趋向逐步发作转变,原有办公类物业——纯专业办公类物业——商住型物业——新兴专业纯办公类物业,这一展开道路渐趋明晰,前期市场中供给量较大的商住类项目慢慢走向愈加专业化的办公类项目,原有商住楼宇设计中的一些弊端慢慢显显露来,客户日益趋向于新兴商务区域中心中的纯办公设计的办公类物业形态。 由于西安高新区具有大量的科技产品消费单位,本项目将引入M’Mart运营理念,M’Mart为我们展示的是一种国际化专业商品展示、买卖方式,它倡导为商家企业发明产品展示的大范围空间。M’Mart除具备办公楼、底商、公开停车场等几部分共同组成外,其最大的特征即为专业商家、贸易企业、专业采购方提供统一买卖平台,集专业商家展示、办公买卖、发布、推介等活动于一体,满足一站式买卖需求。 同源国际商务办公楼计划的谋划设计树立在市场可能性剖析的基础之上,对国际高质量的请求、功用规划的经济合理性、随市场规律灵活可变的办公方式、生态节能趋向等,抵达效益最大化。
城市效益的最大化与市场利益的最大化是相辅相成的。建筑与城市环境的调和相处,最终会将城市的公共资源和社会认同优势与市场效益一同成为项目的中心竞争力。 3.4质量战略
1)建筑的质量
同源国际商务办公楼将应用得天独厚的区位和景观资源,用典雅、新潮的立面形象,生动大方的体量外型,精致的建筑细部来彰显商务办公楼的形象和内在价值。
2)空间质量
建筑质量提升最基本的是提升建筑空间的质量。经过设计伎俩进步人们对建筑运用和心理上的温馨感,经过提供温馨的行为空间来营造高质量的建筑空间。通高的中庭、绿化的休息平台、衔接开敞办公与独立办公的空中花园等变化的空间处置为整个建筑提供生动温馨的空间单元,同时在人们行为心理上发明出特殊的感受。
3)办公及配套
在一个发明性劳动价值逐步高于重复性劳动价值的学问经济社会里,办公方式与场所肉体也产生了变化。开敞办公区由“村落”与“花园”组成。前者是办公空间,后者为员工的生活乐园。办公区域按有利于培育团队肉体,注重办公空间与自然环境有机配合,注重职工交流的设计准绳设计,表现新的办公文化倾向。开敞式和独立式两种办公空间能充沛满足业主对办公方式的选择,抵达办公方式的互补。两种办公方式的分别设置在最大限度上集成了各自的资源,共享了公共资源。底层部分通高的展览厅和独立的产品展示厅为业主提供了良好的商业展示空间。空中花园和休息平台为每一层的办公提供温馨的休闲场所。
3.5生态战略
3.5.1生态应用概念
生态的空间,诗意的表达空间是建筑的主体,当代生态建筑经过不同性质空间的变化组合、运用多种围护等设计战略,在建筑与周围生态环境之间树立某种缓冲区域,该区域具有一定的微气候调理,能够在一定水平上缓解气候条件变化对建筑室内环境的不利影响,并具备生态节能等综合功用。
3.5.2双层表皮
“双层表皮”的内层是普通意义上的建筑界面,具有建筑围护功用以及可正常开启的窗扇;而外层界面主要起附加作用,如为建筑遮挡不稳定的猛烈的气流;双层界面间图3.2 双层表皮生态常空气调理图(左为夏季,右为冬季)
安顿避免阳光直射的百叶,而内、外两层界面间的空气又充任了建筑内部空间的气候缓冲调理区域——“表层空间”(图3.2)。“表层空间”的设计降低了建筑能耗、完成建筑生态化。同时,也发明了一种崭新的建筑形态,增加了运用者对建筑空间层次的体验。
3.5.3空中花园
应用减法规律,抽去建筑的部分形体,取而代之以庭院绿化。空中花园使原本埋藏在建筑内部的形体暴显露来,使这部分房间又重新取得采光与通风。同时,空中花园也丰厚了建筑空间的竖向构成,补偿了建筑由于疏离空中而招致的人与自然隔离的缺陷。空中花园单独呈现和组合呈现,作为建筑外形上的重要构成要素,产生共同的韵律效果。同源国际商务办公楼在每个办公楼层都设计有空中花园,让工作人员在工作过程中愈加温馨,体验人性化、休闲式的工作方式。
3.5.4生态舱
分离空中花园,我设计了一种生态的复式帷幕系统。该系统由两层玻璃和中间夹带的绿化花园构成(图3.3)。双层玻璃的设计既能够隔热、隔声,又能够将空中花园归入室内空间。中部空间在建筑热工方面表现优秀,在冰冷时节,玻璃间的封锁空气在遭到日光加热后构成“温室效应”,进步了建筑维护结构的保温效果;而在酷热时节,由于幕墙单元上设计的窗口通风,使得热空气在建筑外层快速活动,加速散热作用,使热量并不扩散至建筑内部。
中部花园平台在平面上衔接着开敞办公区和独立办公区,使得这两个部分相对独立而又共享生态资源,让平面空间充溢生趣。花园式的的侯梯大厅让人们在出入大厦的时分感遭到激烈的愉悦和温馨。南侧的空中花园平台,提供了一个安静、自然的休息场所,让人们在工作中得到身心的放松,随时随地能够办公。
4. 建筑设计
4.1.设计理念
4.1.1灵动地带,交流空间
本计划首先提出的设计宗旨是灵动地带,即灵活与动态的办公区域,让员工能够随时随地办公。我希望同源国际能够为人们提供更自由、更灵活的办公环境,办公地点不再局限于办公室,突发的灵感也不会因无法及时完成,而白白溜走。这里的工作人员,将享有更自由,更有利于展示其才干的工作条件。
4.1.2安康商务,生态办公
在庞大的经济竞争压力下,人们认识到办公环境对安康的重要意义。生态办公理念是现代办公建筑的展开趋向。计划经过诸多战略,完成运用者的心理与生理安康。
内部设置了不同层次的开放空间和平面的绿化平台,为办公人员提供了温馨的休闲空间。任何商业项目都不可避免要打上时期的烙印,而“同源国际商务办公楼”无论是在城市设计、安康办公、建筑形象、空间效率、智能配备、能源应用、经济营运等诸多层面,都强调对人性,对安康的关爱,旨在提供富有城市义务感的、安康生态、高效低耗的商务平台,从而使其抵达国际商务社区的规范并具有前瞻性,预示着西安第四代写字楼的终极质量。
4.2外型构思
4.2.1空间组织
同源国际的质量是经过其开放空间得以表现。计划经过对地块内开放空间的组织以及地块外开放空间的渗透,构成连续的、整体的室内外开放空间体系。以西向的大台阶花园入口平台空间为中心,中部的商务展览入口中庭空间和东向的室外产品展示空间为辅,全面树立起城市公共开放空间。丰厚多变的开放空间一方面给人们带来心理上的愉悦,另一方面也促进商业行为的高效率与耐久性。同时,计划也十分关注空间的可达性与类型差别。在开敞办公区与独立办公区的不同垂直高度上,设置相应的休憩空间,使得建筑群的综合质量得以保证。
同时应用减法在建筑内部发明了一系列活动的空间连续体,既保证了不同运用空间的独立性,同时也使建筑内部产生了戏剧性的空间效果(图4.1)。经过内界面的不时组合、贯串、分割、叠置、增加空间的视觉深度与张力,发明出蒙太奇式的视觉效果。期间一切的不期而遇和不同层面上的活动者之间的相互张望成了这个舞台上演出的剧目。
4.2.2非表皮要素的介入
柯布在《走向新建筑》里曾把建筑划分为体量、表皮战争面这三个要素。他把它们称为给建筑师的三个备忘。柯布认为“体块被表皮包裹……建筑师的任务是使包裹体块的表皮生动起来,避免它们成为寄生虫,遮没了体块并为他们的利益而把体块吃掉”。当建筑的技术体系独立时,表皮无法完整成为构成空间的必要元素,只是构成特定空间的必要元素。
深度空间内容(非能够看见的非表皮的内容)的不时的与浅空间的内容(能够看见的表皮的内容)相对立,结果构成一种空间层次并迫使人重复的阅读。这两个层面的空间不时的渗透,融合,干扰,从而招致了持续的变幻不定的空间层次,但却能够构成稳定的空间次序。
参观者体验的是一种明白的空间与一种暗示的空间之间抵触的可能性。他能够享用看透一片玻璃幕墙的乐趣,这样他也答应以同时看见建筑的室内和室外,也将因而而体验到由于透明性的语义双关所带来的激动。
建筑北立面的表皮由可移动的玻璃板与PVC扣板组成,两者经过自由的移动方式,构成可变幻的建筑表皮,体验者关于建筑空间的觉得分为不同的两种:一是当体验者站在建筑的外面的时分,他将感遭到建筑的表皮层次与透过表皮所看见的建筑内部层次,由此构成了不同的空间维度,这些不同层次的空间构成了一个有机的次序呈往常体验者的视野中,由此在很大的水平上丰厚了建筑的外型和建筑的美感体验。二是当体验者驻足于建筑的内部的时分,他所体会到的这种表皮曾经失去了建筑维护结构的意义,更多的体会了建筑室内外空间的融合与渗透,使室内外空距离而不死,同样丰厚了室内的空间效果。能够使建筑更好的与环境相融合,更好的顺应于环境。
4.3立面设计
4.3.1立面概念
立面概念源于空间的延伸,作为建筑与环境空间的“界域”,在行为、视觉以及心理上均扮演重要角色,是建筑特征表现的重要方式。立面肌理的描写并不强调表面化的真假对比,而是简化了立面的构成手法,抵达简约大方的气质。
经过对幕墙结构的深化设计,幕墙上通风遮阳等技术结构的拼接组合自然构成了精致的外立面效果,从“技术合理化”中表现出美学的意义。幕墙设计追求的是内部功用以及外部效果的最大统一。这样一来,整个立面都树立在一套网格体系中,既是结构,又是表皮,同时还是立面划分伎俩。
东向的异性室外产品展厅和西向的大台阶平台及异性的玻璃体是建筑立面手法的辩证统一,是美学层面上的升华。使建筑外观充溢生机而免于呆板,是立面外观的焦点所在,使建筑更具可辨认性。
4.3.2界面逻辑
整个建筑能够概念性的分为两个部分(图4.2)。基地外侧的体量为有规律的办公单元,分别面临城市的人文景观和自然景观。经过景观平台、凸窗、遮阳板的组合变化,产生统一又富有变化的城市界面。从而构成城市与建筑,行人与运用者之间互动的观看方式。空中花园下面设计了大台阶花园入口平台,开放式的公共空间使不同层的运用者构成一种有趣的视觉对话。
4.4环境景观
4.4.1与自然相谐和的外部环境――共生方式言语
同源国际商务办公楼经过建筑方式的处置,取得较好的外部景观环境。外部环境处置上不但强调了建筑室内外的关系,而且强调了场地内外的关系,并且把发明一个高效率、高质量工作场所,减少环境的担负以及追求高效率作为景观环境塑造的目的(图4.3)。首先,在设计上营造了一个使室内外空间一体化的宽广空间。树木和室外设备被依照与建筑内房间相联络的方式中止布置,人与交通工具的运动流线被安顿在这些树木以及设备的距离中间,营造了一个温馨景观环境;其次,经过将尽可能多的雨水返还到土地上,营造了一个合适树木生长的湿润环境,生长在这儿的树木能够有效地作为一个环境缓冲,减小建筑周围的风力,减少建筑玻璃带来的光污染,并能够保证居住者和周围居民的隐私,发明出一系列作为建筑与街道缓冲空间的景观空间。
同源国际商务办公楼在外部景观空间环境塑造的细致措施有:
北面:入口门厅——艺术品——“缓冲树林”——车道——临近建筑
东面:室外展览空间——停车场——“缓冲树林”——临近建筑
西面:大台阶入口平台——城市公共空间——车道——城市中心绿地
南面:绿化开敞空间——临近建筑
屋顶花园:屋顶——绿化——周围环境
这种共生的方式言语表达了人们对自然环境的尊重、在外部景观环境塑造上的绿色追求,以及抵达自然调和的心理表达。
4.4.2建筑内部空间环境――时空方式言语
同源国际商务办公楼的设计经过运用外部的支柱结构体系,减少在建筑内部抗震装置的设置,这样能够避免设置传统办公建筑中核的部分,为内部空间环境的发明提供了可能性。经过内部空中花园的光影变化、 四季变化,静态的空间实体融入动态的时间要素。
办公空间作为“信息的集散、加工与再发明的场所”,不但要为工作人员提供一个温馨的办公空间,还要发明一种能够刺激交流和增强工作人员发明力的环境氛围。平面南侧的生态舱和北侧的空中花园是光微风的通道,它能够增加员工对外部环境的感受才干;外墙上的可移动式PVC扣板能够随时改动室内空间的表皮肌理,使人更容易察觉到外部光的强度和方向,并且能分明地传达出时间和时节变化的讯息。在这里,既抵达了办公空间的人性化塑造,又使时间进程得以持续。
4.5建筑形态
计划在建筑形态的处置上,力图表现其现代商务建筑的特征与时期感。整个建筑由沿两侧城市道路的两大致块组成,两者经过空中花园衔接起来,构成了外型的连续性。大台阶花园平台的设置突破了建筑转角处的空间,与将城市绿化空间更好了引入进来。异形产品展厅与商务区体量构成体块的交叉,富有雕塑感的形体组合,强调简约体块的交叉与力气,使得建筑群具有激烈的视觉冲击力与共同的标志性。餐饮、会议中心休息处的异形玻璃体与异形产品展厅构成首尾呼应,构成了一个完好的建筑体系(图4.4)。立面肌理的描写,并不强调表面化的真假对比,而是简化构成手法,经过对幕墙结构的深化设计,是立面肌理趋于均质化,以抵达内部功用与外在表现的最大限度的统一。这样一来,立面肌理统一在一套网格体系中,既是结构、又是表皮、同时又是立面划分。
4.6室内设计
建筑颜色环境――表情方式言语以往各种类型的建筑,都有着较为固定的建筑颜色。办公建筑常常以灰颜色为主,加以冷暖的变化,彩度都不太高,缺乏具有生机的建筑表情。
在同源国际商务办公楼设计中,分离双层表皮的结构,将内表皮的玻璃涂上鲜艳的颜色(图4.5)。在室外,透过外层表皮的洞口,能看到各种生动的颜色,呈现出与以往办公建筑严肃呆板所不同的建筑表情,更富有生机与蓬勃的朝气;在室内,光线透过彩色玻璃落在室内的时分,被染成了彩色,给室内也添加了一种轻松的氛围,颜色赋予了室内空间功用上的灵活性,发明了一种积极的室内办公环境。
5.建筑规划
5.1总图规划
5.2人车分流交通体系
5.2.1机动车交通流线
机动车由基地东面和南侧进入,分别从建筑北侧和西侧进入场地内停车位和公开车库(图5.2)。建筑南侧坡道为车库出口。公开停车库共提供42个停车位,经过通风井中止自然通风采光,不只进步了公开空间的运用质量,而且俭省机械空调设备投资和降低建筑运转能耗。
5.2.2人行交通设计
场地主要人行入口设在科技二路一侧,不与东侧进入场地的机动车流线交叉(图5.3)。入口公共广场在空间上自然地分隔了人行和车行流线;入口中庭南北贯串的设计使得场地南北侧连通而又恰当分隔,将人流分别引向展览中心和接待中心;基地转角处的大台阶将人流导向平台空间,分别引入会议中心和商务洽谈区;架空的空中花园平台也充沛改善了由于“L”外型带来的空间分割的不利影响,坚持场地流线的完好性和易达性。
5.3功用分区
同源国际商务办公楼功用由7个部分组成,分别为开敞办公区、独立办公区、底层商务展览区、商务洽谈区、餐饮中心、会议中心以及公开用房。建筑临科技二路一侧为商务展览区,商务洽谈区及开敞办公区,临沣惠路一侧为餐饮中心,会议中心及独立办公区,两大主要建筑体量经过空中花园平台衔接。
5.4平面景观体系
在以办公为主的空间场所,我主要经过空间和景观的变化来改动人们的心理感受,以调理慌张和严肃的工作环境,改善建筑质量以及提升建筑形象。由于空中场地空间显得尤为慌张,同时临向科技二路的建筑沿街面较长,那么中止横向与纵向的平面式景观是本建筑景观设计的途径之一(图5.4)。我们将不同平面位置和不同高度的景观绿化统一在一同中止视觉、生态、行为研讨与设计,让这些景观要素和节点充沛相互发挥其价值。空中花园平台作为建筑规范层平面景观的中心,分离生态舱和空中花园共同组织起规范层的景观生态空间。在建筑纵向,将通高的入口中庭、部分连通的花园平台、叙事性屋顶花园、具有韵律感的生态舱这些不同高度的平面空间组织在一同,让其共享景观资源,进步建筑空间环境质量。
5.5平面规划
同源国际商务办公楼设计中经过平面布置的创新,在平面的东西方向布置了多个生态舱,而在生态舱的周边布置了灵活的交流空间作为开敞办公的工作场所;在靠外墙一侧布置了文件档案区和效劳空间;垂直交通空间、卫生间以及公共活动空间在平面的中心成一线布置,而且和生态舱很好地分离在一同,朝向工作区域敞开;花园平台将开敞办公与独立办公分别开,同时也作为了两者共享的休息空间,增加了员工邂逅的机遇(图5.5)。这样就构成了周围靠外墙的静区战争面中心的动态区域。这种颠倒的布置方式增强了办公室内部的交流,构成了一个高质量、高效率的开放性空间。
6.经济技术指标
总建筑面积: 15411.4平方米
地上建筑面积: 12532.0平方米 公开建筑面积: 2879.4平方米
会议中心建筑面积: 1313.0平方米
商务建筑面积: 2636.5平方米
餐饮建筑面积: 727.4平方米
开敞办公建筑面积: 5217.3平方米
独立办公建筑面积: 3113.4平方米
用空中积: 8372.3平方米
容积率: 1.84
容积率(不计公开建筑面积):1.50
容积率(不计地上建筑面积):0.34
主体建筑高度: 24.0米
建筑占空中积: 2256.8平方米
建筑密度: 26.9%
绿化率: 32.5%
地上停车位: 24 个
公开停车位: 42 个
停车位: 66 个
致谢
经过近半年的辛劳努力,本次毕业设计曾经接近序幕,我的毕业设计从前期的实地踏勘调研到计划的初步构思、深化、中期争辩等环节到往常汇集成一份厚厚的毕业设计成果,我慨叹颇多!收获也颇多!付出汗水之后的收获居然让我觉得心中充溢了自豪感!
在这里首先要感激我的导师倪茜老师。倪老师素日里工作繁多,但在我做毕业设计的每个阶段,从实地调研到查阅资料,设计草案的确定和修正,中期检查,后期细致设计,争辩等整个过程中都给予了我悉心的指导。我的设计较为复杂烦琐,但是倪老师依然仔细地纠正图纸中的错误。除了敬重倪老师的专业水平外,她的治学严谨和科学研讨的肉体也是我永远学习的模范,并将积极影响我今后的学习和工作。
其次要感激大学五年来一切的老师,为我们打下建筑学专业学问的基础;同时还要感激一切的同窗们,正是由于有了你们的支持和鼓舞。此次毕业设计才会顺利完成。
最后还要感激陪我走完大学最后一年,不时支持我的高晓庆。
参考文献
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(本文来源:陕西省土木建筑学会
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